尊龙

索引号: 014207264/2021-04837 分类: 城乡建设、环境保护\城乡建设(含住房)    通知
发布机构: 南通市人民政府办公室 文号: 通政办规〔2021〕5号
成文日期: 2021-05-19 发布日期: 2021-05-24 有效性: 有效
名称: 市政府办公室关于印发南通市市区既有多层住宅加装电梯实施办法(试行)的通知
市政府办公室关于印发南通市市区既有多层住宅加装电梯实施办法(试行)的通知
来源: 南通市(shi)人民政府(fu)办公(gong)室 发布时间:2021-05-24 累计次数: 字体:[ ]

崇川区、通(tong)州区、海门(men)(men)区政府,南通(tong)经济技术开发(fa)区、苏锡通(tong)科技产(chan)业园(yuan)区、通(tong)州湾示范区管(guan)委会,市(shi)各有(you)关部门(men)(men)和单位:

《南通市(shi)市(shi)区既有(you)多层住宅加装(zhuang)电梯实施办法(试(shi)行)》已(yi)经十五届(jie)市(shi)政(zheng)府(fu)第(di)72次常务(wu)会(hui)议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

南通市人民政府(fu)办公室(shi)

2021年5月19日

(此件公开(kai)发布)

南通市(shi)市(shi)区既(ji)有多层住宅加(jia)装电梯实施办法(试行)

第(di)一条  为适应社会发展,完善既有(you)住宅的(de)使(shi)用功能,根据《中华人民共和国(guo)民法(fa)典》、《中华人民共和国(guo)特种设备安全法(fa)》、《江(jiang)苏省物业管理条例》等(deng)有(you)关法(fa)律法(fa)规,结合本(ben)市实际,制定本(ben)办法(fa)。

第二(er)条  加装电梯应当遵循“业主自愿、依法合规、政府扶持、因地制宜、保障安全”的原则。

第三条(tiao)  本(ben)办法适用于本(ben)市市区(qu)(qu)(崇(chong)川(chuan)区(qu)(qu)、通(tong)州(zhou)区(qu)(qu)、海门区(qu)(qu)、经济(ji)技术开发区(qu)(qu)、苏锡通(tong)园区(qu)(qu)、通(tong)州(zhou)湾示范(fan)区(qu)(qu))范(fan)围内既有多层住宅(zhai)加(jia)装电(dian)梯(ti)(以下简称“加(jia)装电(dian)梯(ti)”),并(bing)应当同时符合以下条(tiao)件:

(一)符(fu)合城(cheng)市规划、土地(di)使用、环境保护、消防等法律、法规和技(ji)术标准,并且(qie)依法办理相关(guan)批准手续;

(二)具有合法(fa)权属证(zheng)明、未列入危(wei)房改造和征收范(fan)围及计(ji)划;

(三)就加装电梯的(de)意向(xiang)及初步方案等充分(fen)(fen)征(zheng)求本(ben)幢或(huo)本(ben)单元全体业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)意见,经本(ben)幢或(huo)本(ben)单元房(fang)屋(wu)专有部分(fen)(fen)面(mian)积占(zhan)(zhan)比(bi)三分(fen)(fen)之(zhi)(zhi)(zhi)二(er)以(yi)上(shang)的(de)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)且人数占(zhan)(zhan)比(bi)三分(fen)(fen)之(zhi)(zhi)(zhi)二(er)以(yi)上(shang)的(de)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)参与表决,经参与表决专有部分(fen)(fen)面(mian)积四(si)分(fen)(fen)之(zhi)(zhi)(zhi)三以(yi)上(shang)的(de)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)且参与表决人数四(si)分(fen)(fen)之(zhi)(zhi)(zhi)三以(yi)上(shang)的(de)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)同意并签订书面(mian)协议(yi);拟占(zhan)(zhan)用业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)专有部分(fen)(fen)的(de),还应当征(zheng)得(de)该(gai)专有部分(fen)(fen)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)同意。

(四)已建成(cheng)投入使(shi)用(yong)的无电梯、非(fei)单(dan)一产权多层住宅。

第(di)四条  本幢或本单(dan)元出资加(jia)装(zhuang)(zhuang)电梯(ti)的(de)业主为加(jia)装(zhuang)(zhuang)电梯(ti)项目的(de)建设者(以下(xia)称(cheng)为“建设者”),承(cheng)担电梯(ti)的(de)建设、管理、安(an)全等义(yi)务。

建设者可以在本(ben)幢或本(ben)单元中推选(xuan)1—2名业主为代(dai)理(li)人,也可选(xuan)择(ze)原产权(quan)单位、物(wu)业服(fu)务(wu)企业或服(fu)务(wu)机构为代(dai)理(li)人。

建设者(zhe)委(wei)托代理人办(ban)理的(de),应(ying)当签(qian)订(ding)授权委(wei)托书。授权委(wei)托书应(ying)当载(zai)明代理人的(de)姓(xing)名或(huo)者(zhe)名称、代理事项(xiang)、权限和期限,并由委(wei)托人签(qian)名或(huo)盖章。

第五条  加装(zhuang)电(dian)梯所需建设、运行(xing)使用、维护管理等(deng)(deng)费(fei)(fei)用,应当由建设者共同(tong)承担,具体费(fei)(fei)用分摊(tan)由建设者根据(ju)楼层(ceng)、面积等(deng)(deng)因素(su)协商确定(ding)。

第六条(tiao)  符合加装(zhuang)(zhuang)电(dian)梯条(tiao)件的建设者,应当(dang)就以下事项自行协商制定(ding)加装(zhuang)(zhuang)电(dian)梯方案:

(一(yi))加装电梯工程(cheng)费用的(de)预(yu)算及分摊方案;

(二)电梯运行、保养、维修等费(fei)用的(de)分摊方(fang)案(an);

(三(san))确定(ding)电梯管(guan)理单位(wei)。自行管(guan)理的(de),出资加装电梯的(de)业主为(wei)(wei)管(guan)理单位(wei);委(wei)托(tuo)物业服(fu)务企业或其(qi)他(ta)(ta)管(guan)理人管(guan)理的(de),物业服(fu)务企业或其(qi)他(ta)(ta)管(guan)理人为(wei)(wei)管(guan)理单位(wei);

(四)加装(zhuang)电(dian)梯(ti)设计。加装(zhuang)电(dian)梯(ti)设计方案应当(dang)经5名(ming)(含(han))以上专家论(lun)证(zheng)确(que)认,施(shi)工(gong)图(tu)的(de)设计应当(dang)委托具(ju)有相应资质的(de)设计单(dan)位完成,设计单(dan)位应当(dang)对施(shi)工(gong)图(tu)质量负(fu)责;

(五)拟加(jia)装电梯的业主同意比例及详(xiang)细材料;

(六)拟(ni)占用业(ye)主专(zhuan)有部分的(de),应(ying)当征得该(gai)专(zhuan)有部分业(ye)主同意。

第(di)七条  建设(she)者应(ying)当在拟加(jia)装(zhuang)电(dian)梯(ti)所在物业(ye)区域显著位置(zhi)及本幢或本单元(yuan)出入口就加(jia)装(zhuang)电(dian)梯(ti)的方案进行公示,公示期(qi)不少于15日。对(dui)公示情况,由建设(she)者形(xing)成(cheng)公示报告(gao)。

第八条(tiao)  公示期内收到利(li)害关系人书面异议的,建设者应(ying)(ying)当(dang)与(yu)异议人充分协(xie)商(shang),并形成(cheng)协(xie)商(shang)记录(lu)。经协(xie)商(shang),未能达成(cheng)一致意(yi)见的,属地街道办事处(镇人民政府(fu))和社区居(村)民委员会应(ying)(ying)当(dang)组织不少于两(liang)次(ci)的协(xie)商(shang)、调解,并形成(cheng)协(xie)商(shang)、调解记录(lu)。

在协商调解过(guo)程(cheng)中,对申(shen)请(qing)加装电梯(ti)的业主有下(xia)列情(qing)形之一的,应当(dang)予以优先照顾:

(一(yi))有一(yi)名(ming)以上(shang)(含一(yi)名(ming),下同)经专业机构评估(gu)认定为(wei)失能的人员;

(二)有(you)两名(ming)以(yi)上年满(man)七十(shi)周岁或一名(ming)以(yi)上年满(man)八(ba)十(shi)周岁的老年人;

(三)有一名以上(shang)视力残(can)疾或(huo)肢体(ti)残(can)疾达到三级以上(shang)的残(can)疾人。

上述失能人(ren)(ren)(ren)员、老年人(ren)(ren)(ren)、残(can)疾人(ren)(ren)(ren)证明材料由社区居(村)民委员会(hui)负(fu)责核验,医保(bao)、公安、民政、残(can)联等部门或组织(zhi)应当予以指(zhi)导(dao)。

协商或调解不成的,当事人可以依法向(xiang)人民法院起诉。

第九条(tiao)  建(jian)设者应当向行政审批部门申请(qing)办理建(jian)设工程规划许可,并(bing)且(qie)提(ti)供下列材料:

(一)建设工程规划许(xu)可(ke)申请书;

(二)本幢(chuang)或本单元参与表决且(qie)同意的业主身份证、不动产(chan)权(quan)属证明复印件;

(三)代(dai)理人身份证、授权委托书;

(四)加装电梯(ti)住宅原施工图及地质勘(kan)查(cha)报(bao)告;

(五)经公示(shi)的加(jia)装电梯方案及公示(shi)报(bao)告;

(六)法(fa)律、法(fa)规规定(ding)的其他(ta)材料(liao)。

建设(she)者提供的(de)材(cai)料经审查(cha)符合(he)规(gui)划要求的(de),依(yi)法核发建设(she)工程规(gui)划许可证(zheng)。

第十条(tiao)  加(jia)装电梯(ti)工程,对于符合施(shi)工许可证办理(li)条(tiao)件(jian)的,建设者应当通过“江苏(su)省(sheng)建筑市(shi)场监管与诚信信息一(yi)体化平台”依法申(shen)请办理(li)相关土建工程施(shi)工许可证。

第十一条  加装电(dian)梯(ti)涉及消防、人防工程的(de),以(yi)及供(gong)电(dian)、供(gong)水、通信、燃气等(deng)管线改造(zao)的(de),应当(dang)依法(fa)履行审批或者(zhe)备案等(deng)程序。

第十(shi)二条  施工(gong)单位应当在电梯安装施工(gong)前,向(xiang)属地(di)市场监督管理(li)部门进行书面告(gao)知。施工(gong)单位应当在电梯安装过程(cheng)中,向(xiang)具有法定资质(zhi)的特种(zhong)设(she)备检验(yan)检测机构(gou)申报监督检验(yan),并(bing)提交(jiao)产(chan)品质(zhi)量证(zheng)明(ming)文(wen)件、机房(机器设(she)备间)和井道布置图等技(ji)术(shu)资料。未经监督检验(yan)合格的,不得交(jiao)付(fu)使用(yong)。

区(qu)政府(管(guan)委会(hui))应当落实属地管(guan)理责(ze)任,指定相关部门会(hui)同(tong)属地街道办事处(镇(zhen)人(ren)民政府)、社区(qu)居(村)民委员会(hui),督促项目(mu)实施(shi)主(zhu)体等参建各方做好施(shi)工现场(chang)管(guan)理,确保施(shi)工质量安(an)全。

第十(shi)三条  建(jian)设(she)者应当(dang)(dang)对(dui)(dui)加(jia)装电梯工程(cheng)(cheng)的安全施工负总责,设(she)计(ji)、施工、监理单位(wei)和电梯企业等依法承(cheng)担相应责任。工程(cheng)(cheng)竣工后,建(jian)设(she)者应当(dang)(dang)组织设(she)计(ji)、施工、监理单位(wei)和电梯企业等对(dui)(dui)加(jia)装电梯工程(cheng)(cheng)进(jin)行竣工验收。竣工验收可以(yi)邀请所在街道办(ban)事(shi)处(镇人民(min)政府(fu))参加(jia)。

建设者(zhe)应(ying)当依法在电梯(ti)投(tou)入使用前或者(zhe)投(tou)入使用后30日内向属地市场监督(du)管理部门办理使用登记(ji),并取得(de)使用登记(ji)证(zheng)书。登记(ji)标志应(ying)当置于电梯(ti)的显著位置。

电梯安装竣工(gong)(gong)并经验(yan)收后,建设者应(ying)当按(an)照规定及(ji)时向所在(zai)地(di)城(cheng)建档案部(bu)门提交工(gong)(gong)程(cheng)档案。

第十四条  电梯的(de)生产、经营、使用(yong)、检验、检测和(he)监督管理应当按(an)照《中华人(ren)民共和(he)国特种设备(bei)安全(quan)法》的(de)规定(ding)执(zhi)行,符(fu)合(he)相关标准和(he)安全(quan)技术规范(fan)要求。

电(dian)(dian)(dian)梯管理(li)单位是电(dian)(dian)(dian)梯运行(xing)管理(li)的(de)(de)责任主体,应(ying)当委托(tuo)具有相应(ying)资(zi)格的(de)(de)电(dian)(dian)(dian)梯维(wei)修保养单位对电(dian)(dian)(dian)梯进行(xing)维(wei)护(hu)保养,保障电(dian)(dian)(dian)梯的(de)(de)安全(quan)使用(yong)。

第十(shi)五(wu)条  加(jia)(jia)装电梯以实(shi)用(yong)性为原则(ze),不得(de)侵(qin)占(zhan)城(cheng)(cheng)市道(dao)路,不得(de)影响城(cheng)(cheng)市规(gui)划(hua)实(shi)施;应(ying)当尽(jin)(jin)量(liang)减(jian)少(shao)(shao)占(zhan)用(yong)现状绿化,尽(jin)(jin)量(liang)减(jian)少(shao)(shao)对周边相邻建筑的(de)不利影响,不得(de)增加(jia)(jia)或(huo)变(bian)相增加(jia)(jia)住宅使用(yong)空间,建筑面(mian)积(ji)不计入(ru)容积(ji)率;加(jia)(jia)装电梯新增部分,不再(zai)(zai)另(ling)行(xing)测绘,不计入(ru)各分户业主(zhu)的(de)产(chan)(chan)权面(mian)积(ji),不再(zai)(zai)办(ban)理不动产(chan)(chan)登记。

第十(shi)六条  市场监督管理部门应(ying)当(dang)统一(yi)公布(bu)有资(zi)质的加装(zhuang)(zhuang)电梯(ti)制(zhi)造、安装(zhuang)(zhuang)、改(gai)造、修理单(dan)位名单(dan)等信(xin)息,方便业主自(zi)主选择(ze)。

第十七条  按照“市级指导、区级负责、街(jie)道(镇(zhen))组织、部门(men)配合”的工(gong)作机(ji)制(zhi)推进加装电(dian)梯工(gong)作。

市住(zhu)房(fang)和(he)城乡建设(she)、财(cai)政(zheng)、行(xing)政(zheng)审批、市场监(jian)督管理、自(zi)然资源和(he)规划(hua)、应(ying)急管理、人防、发改(gai)、市政(zheng)和(he)园林、住(zhu)房(fang)公积金等(deng)部门按照(zhao)各自(zi)分工履行(xing)相关工作职(zhi)责。

区(qu)政(zheng)(zheng)府(管委会(hui))负责本行政(zheng)(zheng)区(qu)域内加装电梯的(de)组(zu)织实(shi)施(shi)、统筹协调(diao)和(he)安全(quan)监管,建立由相关部门(单位)、街道办事处(镇(zhen)人民政(zheng)(zheng)府)参与的(de)工(gong)作(zuo)协调(diao)落实(shi)机制,并(bing)指(zhi)定部门对加装电梯具体(ti)工(gong)作(zuo)进行全(quan)程指(zhi)导、协调(diao)和(he)监督(du)。

各专业管线单位负责加(jia)装电(dian)(dian)梯涉(she)及供(gong)电(dian)(dian)、供(gong)水、通信、燃气等线路(lu)的迁改、迁移等相(xiang)关(guan)工作(zuo)。

原房改房售房单位(wei)、房地产开发企业、物业服务企业对(dui)加装电梯(ti)工作(zuo)予以(yi)协助。

业主大(da)会、业主委(wei)(wei)员(yuan)会(物业管(guan)理委(wei)(wei)员(yuan)会)配合(he)社区居(村)民委(wei)(wei)员(yuan)会在物业管(guan)理区域内(nei)依法履行(xing)自(zi)治管(guan)理职责。

第(di)十八条  按照本办法完成加装电梯的,经(jing)申请(qing)予以本单(dan)元全(quan)体(ti)(ti)业主财(cai)政补贴(tie),补贴(tie)标(biao)准为:住宅楼为七(qi)层(ceng)及七(qi)层(ceng)以上20万元/台、六层(ceng)18万元/台、五层(ceng)16万元/台、四层(ceng)14万元/台,地(di)下(xia)室、地(di)面(mian)以上非住宅及阁楼不纳入楼层(ceng)数计算。建设者应当先行出资完成加装电梯,自取得使用登记证书之日起(qi)60日内,本单(dan)元全(quan)体(ti)(ti)业主可以持相关材料,向属(shu)地(di)住建部门申请(qing)补贴(tie)。补贴(tie)的具(ju)体(ti)(ti)分(fen)配由本单(dan)元全(quan)体(ti)(ti)业主共同(tong)协商决定(ding)。

自《南通市市区(qu)既有多(duo)层(ceng)住(zhu)宅加装电(dian)梯指导(dao)意见(试行)》(通住(zhu)建(jian)发(fa)〔2019〕109号)颁布至本(ben)办法施(shi)行前,崇(chong)川区(qu)已(yi)(yi)完(wan)工项目(mu),原则上参(can)照执(zhi)行,若(ruo)政(zheng)府(fu)已(yi)(yi)承担相关费用(yong)的(de),在补贴时(shi)予以扣除。

第十(shi)九条  按照本办(ban)法出资(zi)加装电梯(ti)的建设者(zhe),可以自取得使(shi)用(yong)登记证书之日起(qi)1年内一次性提取本人及其直系(xi)亲属(shu)(包括配偶、子女、父母)住(zhu)房公(gong)积金(jin),用(yong)于支付加装电梯(ti)个人分摊(tan)费用(yong),但提取总额合(he)计不(bu)得超(chao)过(guo)既有多层(ceng)住(zhu)宅加装电梯(ti)费用(yong)扣除政府财政补贴后的个人分摊(tan)金(jin)额。

第(di)二十条  本办法自2021年(nian)7月1日起施行。


通政办规[2021]005.pdf

尊龙登陆_尊龙登陆免费下载_尊龙登录网址ios版下载 尊龙用现金娱乐一下-ag包你发 靠谱的欧洲杯买球网站